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            婚房的房產證到底該寫誰的名字?

            來源:審計法務部 日期:2020年12月15日 瀏覽量:10034

            婚房如果是由夫妻雙方用自有資金購買,則房屋的產權屬于夫妻共有財產,不存在爭議,因而房產證上寫一人或雙方名字都無關緊要。但由父母全額或首付購買,房產證上該寫誰的名字就讓當父母的非常糾結,不同的選擇也就會讓婚房的產權關系變得非常復雜。一般情況下,父母將房產贈送給自己的子女基本不會有任何猶豫,但一想到自己的子女離婚時其配偶會瓜分自己子女的財產時,他們就不得不多長個心眼,正是出于對資產安全的擔心,使得父母對婚房該寫誰的名字就非常“計較”,由此也讓婚姻雙方非常地困惑。目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法,不同的方案可能會導致不同的法律后果,戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定后,產生不必要的矛盾和麻煩。

            第一、寫“準夫妻”二人的名字

            這是大多數戀人特別是女孩子的觀點,他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。在這種方案下,如果父母與準夫妻之間沒有對房屋產權作出約定,那么,無論是父母全額出資購房,還是父母首付、準夫妻貸款供房的情況下,房屋都會被認定為贈與關系而成為夫妻的共有財產,歸夫妻雙方共有,若出現離異,父母一般也無權索回出資錢款。如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將被認定為雙方共有財產,夫妻發生的貸款也是雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款,上海某家法院此前就出現過這樣的判例。

            第二、寫一方父母的名字

            這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該如何處理。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫男方父母的名字也比較保險。如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也被認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,則未出資方雖無法主張對房屋的產權,但對于已支付的貸款本息可要求父母返還并平均分割。

            第三、寫一方及其父母的名字

            這種做法也較為常見,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。若采用這種方案,房屋將被認定為男方及其父母的共有財產,貸款也會被認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果夫妻雙方用婚后的收入還貸的,雙方離婚時,女方雖無法主張房屋所有權,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

            第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

            很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。若采用這種方案,房屋將被認定是準夫妻和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚時,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

            第五、只寫男方或女方的名字

            為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或其父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;其二,一方或其父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證登記人名下的個人財產。

            因此,為解除父母對出資購買房產安全的擔心,簡化產權關系,防止前述第二、第三、第四種情形下可能引發的后續繼承權糾紛、辦理產權變更的麻煩,我們是不是可以考慮以下三種模式:一是由父母全款購買房屋情況下,可以將房產登記在自己子女名下,通過婚前公證、父母與準夫妻簽訂婚前財產協議等辦法,約定房產歸自己子女所有;二是雙方父母各出資50%,或雙方父母各出資50%的首付+準夫妻后續貸款供房,房產證辦在準夫妻名下,即使需要進行產出分割也簡單易行;三是父母首付+準夫妻后續貸款供房的情況下,約定首付部分份額歸自己子女,婚后夫妻供房形成的份額由夫妻共有。這樣,更加合情合理,也不會因為父母介入產權關系而讓法律關系變得復雜,徒增若干年后明晰產權或繼承的成本。


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